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房产证上加名字可以吗?房产证加名办理流程有哪些?

2023-03-10 17:49:57

房产证上如何加名字?

如何在房产证上加名字?婚后如何在房产证上添加配偶名字?又如何添加孩子的名字呢?

房产证上加名字主要分为三种情况:

第一种房产证上加名字情况:有房无贷。

房产证加名办理流程:

1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3.办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4.新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第二种房产证上加名字情况:有房有贷。

房产证加名办理流程:

1.先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2.办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3.其他步骤同“有房无贷”。

房产证上如何加名字?

第三种房产证上加名字情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1.每平方米2.5元交易费。

2.不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从房产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)

5.男方转让50%,所有的税费按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的,房产证权益按平均分。

根据当事人的实际情况,对照以上三种指南,方可办理房产证上加名字。

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