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产权人去世后房屋买卖要注意哪些事项?没有房产证只办理公证会有哪些隐患?-全球播资讯

法律解答网 2023-06-19 10:19:58
一、产权人去世可以按拆迁协议公证吗

可以公证,房屋拆迁协议公证由拆迁行为发生地的公证处管辖。拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请,填写公证申请表。

二、没有房产证只办理公证的后果

(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

(二)公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

三、产权人去世后房屋买卖要注意哪些事项

(一)所有继承人办理完毕继承手续、领取新的房产证(不动产权证)后,由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同;

(二)如继承手续尚未办理完毕,签约时应要求所有的继承人到场以出卖人的身份签署合同,并要求继承人的配偶出具《配偶同意出售证明》,并在补充协议中约定出卖人应于何时办理完毕继承手续,将房屋登记在出卖人名下,由其来履行房屋出卖合同;

(三)产权人去世后,产权人名下的房屋产权并不是都作为继承财产处理,如果A和B是夫妻,婚后购买一套房屋登记在A名下,现A去世,但该房屋所涉及的继承应当首先将B的一部分份额分割后,剩下的部分才能作为遗产,由继承人继承。

(四)继承人不唯一但只过户给一人,需其他继承人签署放弃继承权声明书。

(五)若继承人放弃继承,应在不动产登记机构人员的见证下,签署放弃继承权的声明。

(六)产权人去世,房屋要进行买卖,需要先办理继承,继承之后才能进行买卖。

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