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二手房没有房产证,有购房合同的可以买卖吗?二手房没有房产证拆迁有赔偿吗?

法律网 2023-05-08 14:39:32

一、二手房没有房产证,有购房合同的可以买卖吗

二手房没有房产证,有购房合同,不可以买卖。有房产证,但有抵押的房子也不能交易过户。只能等房产证下发,且没有抵押的情况下,才能进行交易过户。如果购房合同尚未在房管局登记备案,可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字,把卖方的名字改成买方的名字。

二、二手房没有房产证拆迁有赔偿吗

二手房没有房产证拆迁是没有赔偿的。房产证在别人的名下,没有过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的,当然,你可以向卖房者要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼。

该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估价格确定的,和相同地段的商品房价格差异不大。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿。

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